重慶再增一項二手房過(guò)戶(hù)便民新舉措。3月19日，重慶日報記者從市規劃自然資源局獲悉，針對買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行是同一銀行的情形，重慶全面推行二手房雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”，并發(fā)布了涵蓋二手房交易登記4種辦事場(chǎng)景的流程圖，供市民辦事參考。

記者了解到，雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”，是指針對有抵押的二手房交易，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可完成預告登記、過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續?！皫а哼^(guò)戶(hù)”的，買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行達成有關(guān)協(xié)議后，銀行提供放款、還款、尾款支付等房款結算服務(wù)。

市規劃自然資源局相關(guān)負責人介紹，二手房雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”中的“雙預告”，是指二手房轉移預告登記和抵押預告登記。雙預告登記可以網(wǎng)上申報，全程網(wǎng)上辦。包括3個(gè)渠道：通過(guò)“渝快辦”平臺自行申報、授權銀行代為申報或授權中介代為申報。

雙預告登記依據《民法典》辦理，在買(mǎi)賣(mài)雙方達成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后就可以立即申報，登記后即鎖定買(mǎi)賣(mài)雙方和買(mǎi)方銀行，有效防范“一房二賣(mài)”、抵押權懸空等風(fēng)險，及時(shí)給予各方主體權益保障。

雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”僅需3個(gè)步驟：第一，網(wǎng)上辦理雙預告登記；第二，買(mǎi)賣(mài)雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心現場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)，同時(shí)預告抵押權轉正式抵押權自動(dòng)完成；第三，銀行按約完成放款、還款、尾款支付等房款結算，網(wǎng)上辦理原來(lái)的抵押權注銷(xiāo)。

“數字化、智能化讓二手房過(guò)戶(hù)更安全?！痹撠撠熑吮硎?，辦事流程發(fā)起后，系統智能識別賣(mài)方名下可交易房產(chǎn)，自動(dòng)將房屋的產(chǎn)權登記信息歸集到申報材料中，確保交易真實(shí)。買(mǎi)賣(mài)雙方只需要在手機上核對簽名即可完成雙預告登記申報，方便快捷。同時(shí)，實(shí)行“一網(wǎng)控辦”，辦事全程指引，辦理進(jìn)度和結果會(huì )及時(shí)告知買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行等各方辦事主體，全流程可控可溯。

去年10月，重慶啟動(dòng)二手房雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”試運行。至今，重慶農商行等多家銀行已經(jīng)在全市辦理100余件二手房雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”，運行情況良好，基本上過(guò)戶(hù)當天就能完成房款結算。

此次全面推行后，各家銀行將結合自身實(shí)際情況，逐步分批向公眾全面提供房款結算服務(wù)。接下來(lái)，更多群眾可以享受到雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”便利，不用再愁“過(guò)橋資金”，交易周期大幅縮短，買(mǎi)賣(mài)二手房更安全、更快、更放心。